DIE KIRSCHGÄRTEN
– lebendig, nachhaltig, grün in München-Untermenzing

Der Stadtteil Untermenzing zählt zu den beliebtesten Wohngebieten Münchens. Die vielen Grün- und Erholungsflächen zwischen den Siedlungen und das idyllische Leben an der Würm lassen fast vergessen, dass man sich inmitten der Großstadt befindet. Hervorragend angebunden an die Innenstadt und die bereits schon sehr gute vorhandene Infrastruktur machen Untermenzing attraktiv für Jung und Alt.
Genau hier entsteht auf einem ca. 12 ha großen Gelände das neue Wohnquartier KIRSCHGÄRTEN, das zu den aktuell größten innerstädtischen Entwicklungen Münchens gehört.

In insgesamt fünf Bauabschnitten wird ein Stadtquartier mit ca. 1.500 Wohnungen realisiert sowie eine dreizügige Grundschule, Kitas, ein Quartiersplatz mit Café und kleiner Nahversorgung und einem weitläufigen, öffentlichen Grünpark, der eine harmonische Verbindung zwischen bestehender und neuer Nachbarschaft darstellt.

Der Weg zum klimafreundlichen Wohnquartier

Das aktuell zu 100 % versiegelte sogenannte „Kirschgelände“, das bisher als Lager- und Logistikstandort diente, wird seit Anfang 2024 entsiegelt und – dem Umfeld angemessen – zu einem attraktiven Wohnquartier mit hoher Aufenthaltsqualität und vielen Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Wo heute noch Beton, Gewerbehallen und Schwerlastverkehr dominieren, entsteht Untermenzings neues Wohnquartier KIRSCHGÄRTEN.

Ein ca. 24.000 m² großer Landschaftspark, 400 neu gepflanzte Bäume und zahlreiche begrünte Gemeinschaftsdachterrassen verwandeln die heutige Asphaltwüste in ein lebendiges, nachhaltiges und grünes Wohnquartier. Erholung in der Natur, neuer Lebensraum für Pflanzen- und Tiere, vielfältige Sport- und Spielflächen, nachbarschaftliche Treffpunkte am Quartiersplatz, in den Innenhöfen oder auf den zahlreichen Gemeinschaftsdachterrassen versprechen neue Lebensqualität an diesem Ort.

Fakten:

Ca. 1.500 Wohnungen
Grundschule mit Sporthalle und Freisportanlage
Quartiersplatz mit Café und kleiner Nahversorgung
Insgesamt ca. 60.000 m² private und öffentliche Grünflächen
Davon ca. 24.000 m² öffentlicher Landschaftspark
400 neu gepflanzte Bäume
Gemeinschaftsdachgärten
Grundwasserwärmepumpen
Photovoltaik-Anlagen auf den Dächern
Neue Bushaltestelle im Quartier
Mobilitätsstation mit Sharing-Angebot

Städtebaulicher Wettbewerb

Um für die anspruchsvolle Planungsaufgabe eine in jeder Hinsicht optimale Lösung zu finden, wurde im Sommer 2020 ein städtebaulicher und landschaftsplanerischer Wettbewerb ausgelobt. Die Auslobung fand im kooperativen Verfahren gemäß RPW 2013 statt. Als Grundlage für die Planungen diente ein Aufstellungs- und Eckdatenbeschluss der Landeshauptstadt München.

Das neue Stadtquartier soll im Sinne einer nachhaltigen Stadtentwicklung hohe städtebauliche und ökologische Qualität vereinen und dabei eine eigenständige Identität und Atmosphäre entfalten.

Die Planungsentwicklung erfolgt in Abstimmung mit der Landeshauptstadt München und wird einen wichtigen Beitrag leisten, um den Bedarf an Wohnflächen in der Landeshauptstadt zu decken.

„Der Reiz an diesem Projekt liegt für uns in der Umwandlung einer überwiegend versiegelten, gewerblich genutzten Fläche zu einem durchgrünten Wohnquartier. Unser Ziel ist es, das bisher wenig einladende und kaum zugängliche Areal in eine liebenswerte Umgebung für die künftig dort lebenden Menschen zu verwandeln.“

Rita Ahlers

Geschäftsführende Gesellschafterin von Hilmer Sattler Architekten Ahlers Albrecht München

Visualisierung aus dem städtebaulichen Wettbewerb

Vielfalt
IN DEN KIRSCHGÄRTEN

In den architektonisch unterschiedlich gestalteten 3- bis 9-geschossigen Gebäuden entsteht freifinanzierter und geförderter Wohnungsbau, der ein Angebot für die unterschiedlichsten Lebensformen bereithält: Für Jung und Alt, für Singles, Paare, kleine oder große Familien.

Über die differenzierte Höhenstaffelungen der Gebäude, die an den Grundstücksgrenzen abfallen, entstehen harmonische Übergänge zu den Ein- und Mehrfamilienhäusern der Nachbarschaft Untermenzings.

Das Energiekonzept sieht eine nahezu unabhängige Strom- und Wärmeerzeugung für das Quartier vor. Über CO2-neutrale Grundwasserwärmepumpen und zusätzlichen, großflächigen PV-Anlagen auf den Dächern werden die zukünftigen Bewohner:innen in den KIRSCHGÄRTEN mit Heizung und Warmwasser versorgt.

Innenhof eines Gebäudes in den KIRSCHGÄRTEN

Straßenraum mit Bäumen in den KIRSCHGÄRTEN

„Auf dem ehemaligen „Kirschgelände“ wird ein lebendiges Quartier entstehen, das sowohl städtebaulich als auch ökologisch hochwertig ist. Es wird eine eigenständige Identität entfalten und sich gleichwohl in die umliegende, eher kleinteilige Wohnbebauung integrieren.“

Wolfgang Bogner

Geschäftsführender Gesellschafter ECKPFEILER Immobilien Gruppe

Lage KIRSCHGÄRTEN

Luftbild von München mit Lage des Kirschgeländes

Lageplan: KIRSCHGÄRTEN im Münchner Stadtgebiet

Ziel
Hauptbahnhof	15 Min.	29 Min.
Stachus	15 Min.	30 Min.
Marienplatz	18 Min.	30 Min.
Ostbahnhof	20 Min.	30 Min.
Universität	30 Min.	25 Min.
Münchner Freiheit	20 Min.	30 Min.
Messe München	20 Min.	30 Min.
Flughafen	50 Min.	28 Min.

Rund um
Untermenzing

Historische Karte von Untermenzing und Allach

Von Damals und Heute.

Vor über 120 Jahren stand der Industrieunternehmer Theodor Kirsch auf dem nach ihm benannten Kirschgelände und hatte die Vision einer erfolgreichen Zukunft – und schrieb damit Geschichte. Er gründete dort das Dampfsägewerk Theodor Kirsch & Söhne als zweite Niederlassung des Thüringer Hauptwerks und ersten Industriebetrieb des heutigen Stadtgebiets und brachte damit das dörfliche Allach und die Stadt München in ein neues Zeitalter.

Sein Pioniergeist, seine Kreativität und Zukunftsvision sind für das neue Wohnquartier auf dem Kirschgelände eine Inspiration. Die Erkenntnis über die historische und emotionale Bedeutung des Geländes und dessen Einfluss auf die Stadt bilden eine wichtige Grundlage in der aktuellen Quartiersentwicklung. Hier soll ein urbaner Lebensraum geschaffen werden, der die Sicht auf das Wohnen in der Stadt nachhaltig verändert und den Menschen ein zukunftsweisendes Zuhause bietet, ergänzt um zahlreiche Erholungs- und Rückzugsmöglichkeiten in der Natur.